Американский рынок недвижимости уже долгое время находится в центре внимания как инвесторов, так и обычных семей, стремящихся приобрести собственное жилье. В 2025 году Дональд Трамп вновь привлек к себе внимание, озвучив амбициозный план по «разблокированию» рынка жилья в США и выразив свою полную поддержку инициативе конгрессвумен Марджори Тейлор Грин (MTG). Эта инициатива, представленная в виде законопроекта «No Tax on Home Sales Act», направлена на полное отменение федерального налога с прироста капитала при продаже основного места жительства. Глобальные изменения, предлагаемые данной концепцией, способны существенно повлиять на динамику рынка и доступность домов для миллионов американцев. На протяжении последних десятилетий рост цен на жилье в США значительно опередил средний уровень инфляции и увеличил налоговое бремя для людей, которые хотят продать свои дома.
По текущим правилам, установленных IRS, если владелец домашнего имущества прожил в нем не менее двух лет, он вправе исключить из налогооблагаемого дохода до 250 000 долларов (для индивидуальных налогоплательщиков) или до 500 000 долларов (для супружеских пар), если речь идет о продаже основного жилья. Однако эта налоговая льгота была введена еще в 1997 году, когда средние цены на жилье были значительно ниже. Таким образом, для многих продавцов налог на прирост капитала по-прежнему остается серьезным препятствием, особенно учитывая устойчивый рост стоимости недвижимости за последние годы. Дональд Трамп во время пресс-конференции в Белом доме в июле 2025 года откровенно высказался о необходимости пересмотра данной налоговой системы. Он отметил, что отмена налога с прироста капитала на продажу дома могла бы стать мощным стимулом для оживления рынка, сделать его более подвижным и доступным для покупателей и продавцов.
Трамп подчеркнул, что вместе с конгрессвумен Марджори Тейлор Грин активно рассматривает возможность полного освобождения американцев от этих налогов при продаже основного жилья. Инициатива MTG — это не просто изменение одного налогового правила, а попытка комплексного воздействия на мировой рынок недвижимости США. Полное исключение налога с прироста капитала даст возможность владельцам домов чувствовать себя уверенно при принятии решения о продаже, не опасаясь потерять значительную часть прибыли государству. Это приведет к повышению ликвидности жилья на рынке, большему количеству сделок и снижению давления на высокие цены. Для покупателей же появится больше вариантов выбора, что особенно актуально в эпоху высоких ставок по ипотеке и общей напряженности на рынке жилой недвижимости.
Трамп также раскритиковал Федеральную резервную систему США, в частности ее председателя Джерома Пауэлла, за, по его мнению, слишком высокие процентные ставки, которые блокируют доступ потенциальных покупателей к ипотечным кредитам. Ставки, удерживающиеся на уровне 4.25-4.5%, по словам Трампа, слишком высоки и серьёзно снижают спрос на жилье. Представитель экс-президента указал, что в Европе центральные банки неоднократно снижали ставки, стимулируя экономику и рынок недвижимости, в то время как ФРС долгое время держала их стабильными или даже повышала.
Такое положение дел, по мнению Трампа, становится причиной ограниченного доступа людей к собственным домам и тормозит восстановление рынка. Комплексное воздействие на рынок, которое предлагает Трамп в союзе с MTG, не ограничивается только налоговым послаблением. По его словам, снижение ставок и облегчение налогового бремени — ключевые факторы, способные «разблокировать» рынок, сделать покупку жилья более доступной для среднестатистического американца и повысить мобильность населения. Поддержка такого законопроекта как «No Tax on Home Sales Act» получила позитивный отклик не только среди республиканцев, но и среди широкого круга экспертов и потенциальных покупателей жилья. Многие аналитики считают, что устранение налога на прирост капитала снимет один из значимых барьеров для продажи и покупки жилой недвижимости, улучшит экономическую динамику и приблизит рынок к более здоровому балансу спроса и предложения.
Кроме того, возросшее количество сделок сможет благотворно повлиять на другие сегменты экономики, такие как строительство, ремонтные услуги, торговля мебелью и бытовой техникой. Это станет импульсом для создания новых рабочих мест и оживления мелкого и среднего бизнеса. Особое значение имеет то, что снижение налогового давления может стимулировать не только первичный рынок жилья, но и вторичный, где сосредоточено большинство сделок с жилой недвижимостью в США. Важно понимать, что реализация таких инициатив требует серьезного законодательного процесса и одобрения в Конгрессе США. В настоящее время законопроект MTG находится в стадии рассмотрения, и его поддержка в лице бывшего президента является значительным фактором для продвижения в нижней палате парламента.
В целом, предложения Дональда Трампа и Марджори Тейлор Грин демонстрируют стремление кардинально изменить правила игры на рынке жилья, учитывая современные реалии высокой стоимости недвижимости и ограниченного доступа к ипотечным кредитам. Если эти инициативы будут реализованы, рынок жилья в США может пережить значительную трансформацию, которая принесет пользу миллионам американских семей, стремящихся обзавестись собственным уголком. Следует также отметить, что на фоне актуальных изменений мировой экономики и инфляционных процессов, создание благоприятных условий для владеющих недвижимостью и желающих сменить жилье становится одной из приоритетных задач государственной политики. Текущие предложения в области налогообложения и денежно-кредитной политики задают тон дальнейшему развитию рынка и способны сформировать новую эпоху в инфраструктуре жилой недвижимости США. Таким образом, объявленные инициативы направлены на устранение дисбалансов, являющихся тормозящими факторами для нормального функционирования рынка жилья.
Поддержка законопроекта и меры по снижению ипотечных ставок создают предпосылки для увеличения объема сделок и расширения доступа к недвижимости. Эти изменения могут стать ключом к устойчивому росту экономики и укреплению благосостояния многих американских семей.
