Средняя ставка по 30-летней ипотеке в Соединённых Штатах снизилась до 6,77%, что стало минимальным показателем с начала мая 2025 года. Такие данные были опубликованы в отчёте компании Freddie Mac 26 июня 2025 года. Это снижение знаменует собой важный тренд на фоне сохраняющихся высоких ставок, которые сдерживают активность на рынке жилья. В то же время, уменьшение ставок открывает новые возможности для потенциальных покупателей жилья и тех, кто планирует рефинансирование своих ипотечных кредитов. Ипотечные ставки традиционно оказывают значительное влияние на рынок недвижимости в США.
Высокие ставки способны увеличить ежемесячные платежи по кредитам на сотни долларов, что снижает покупательную способность населения и уменьшает количество сделок. С началом роста ставок в 2022 году рынок недвижимости оказался в некотором застое, поскольку многие потенциальные покупатели стали откладывать приобретение домов из-за дороговизны обслуживания ипотечных кредитов. Снижение основных ипотечных ставок с 6,81% до 6,77% является положительной новостью. Хотя разница кажется небольшой, она способна оказать значимое воздействие на финансовые расходы заемщиков в течение срока кредита. Специалисты обращают внимание на то, что средняя ставка годом ранее составляла 6,86%.
Это означает, что текущее снижение происходит на фоне общего тенденции к стабилизации ставок после их резкого увеличения в предыдущие годы. Кроме того, ставки по 15-летним ипотечным кредитам, которые пользуются популярностью среди тех, кто предпочитает более быстрое погашение долга и планирует рефинансирование, также снизились — с 5,96% до 5,89%. Год назад средняя ставка по таким кредитам составляла 6,16%. Такая динамика говорит о растущей привлекательности жилья и кредитов для заемщиков, стремящихся сократить общие расходы на обслуживание долга. В текущих условиях рынок жилья сталкивается с несколькими вызовами.
Во-первых, высокие процентные ставки ограничивают покупательную способность многих американцев, что привело к годовому минимуму продаж ранее заселённых домов. Во-вторых, цены на жильё оставались высокими, несмотря на небольшое замедление их роста в последнее время. Вместе эти факторы создают ситуацию, при которой многие потенциальные покупатели откладывают свои решения, что замедляет оборот рынка и влияет на его восстановление. Продажи новых домов также показывают спад. В мае 2025 года продажи новых жилых объектов сократились почти на 14% по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о продолжающихся трудностях в доступности и привлекательности нового строительства.
Наценки и затраты на строительство, а также другие макроэкономические факторы оказывают значительное давление на рынок новостроек. Современная ситуация на рынке говорит о том, что общей картины восстановления пока не просматривается, но есть признаки, которые дают основания для умеренного оптимизма. Например, индекс подписанных контрактов на покупку жилья, рассматриваемый как индикатор будущих сделок, вырос на 1,8% в мае по сравнению с апрелем и на 1,1% в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года. Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что месяцы между подписанием договоров и завершением сделок создают временную задержку, из-за которой непосредственное улучшение статистики продаж можно ожидать не раньше пары месяцев после роста активности в подписании контрактов. Это значит, что улучшение на рынке может стать заметным в ближайшем будущем.
Основным ориентиром для установления ипотечных ставок выступает доходность 10-летних казначейских облигаций США. За последний период доходность этих облигаций снизилась с 4,58% до 4,28%, что представляет собой значительный фактор снижения стоимости займов для населения. Связь между доходностью государственных облигаций и ипотечными ставками остаётся ключевой, поскольку она отражает ожидания инвесторов относительно экономической стабильности и инфляции. Стоит отметить, что ставка по 30-летней ипотеке в течение 2025 года колебалась: её максимальный уровень был зафиксирован в середине января и превысил 7%, тогда как минимальный уровень с начала года достигал 6,62% в начале апреля. Текущий показатель в 6,77% находится вблизи нижней границы этих значений, что демонстрирует относительную стабилизацию по сравнению с ранее наблюдавшимися резкими колебаниями.
Снижение ипотечных ставок создаёт предпосылки для оживления американского жилищного рынка. Рост доступности ипотеки может подтолкнуть к увеличению спроса на жильё, что в свою очередь будет способствовать стабилизации или даже снижению цен, которые в последние годы росли слишком быстро для большинства граждан. Кроме того, увеличение покупательной активности подстегнет строительные компании и инвесторов, стимулируя развитие сектора новостроек. Для заемщиков такая ситуация открывает возможность выгодно приобрести жильё или рефинансировать существующие кредиты под более низкие процентные ставки, что ведёт к экономии средств и улучшению финансовой стабильности домашних хозяйств. Важно при этом учитывать макроэкономические факторы и перспективы изменения ключевых ставок Федеральной резервной системы, поскольку они будут влиять на ипотечные ставки в будущем.
В целом, снижение средней ставки по ипотеке до 6,77% — это позитивный сигнал для рынка жилья в США. Несмотря на сохраняющиеся проблемы с высокими ценами и ограниченным запасом доступных объектов, улучшение условий по ипотеке несомненно создаёт возможность для нового этапа роста и восстановления. Для экономистов, инвесторов и самих граждан это повод внимательно следить за дальнейшей динамикой ипотечного рынка и оценивать потенциальные возможности для выгодного инвестирования и приобретения жилья.
