В последние годы с ростом цифровых технологий и активным использованием интернета мошенники все чаще обращают свое внимание на сектор недвижимости. Если вы владеете домом или планируете его продажу, а также если вы хотите купить новое жилье, вам следует быть особенно внимательными к общим мошенническим схемам, которые могут стоить вам много денег и нервов. Изменения в методах работы мошенников С переходом большинства сделок на цифровую платформу мошенники нашли новые способы обмануть доверчивых людей. Например, нередки случаи, когда они создают поддельные сайты для недвижимости, на которых выставляют несуществующие объекты. Эти сайты могут выглядеть очень профессионально, что делает их еще более убедительными для потенциальных покупателей.
Совсем недавно в Нью-Джерси пара потеряла 32 500 долларов, став жертвой подобной схемы. Мошенники создали фальшивую электронную переписку, выглядящую как настоящая, между их адвокатом, адвокатом продавца и риелтором. Пара отправила свой депозит на счет мошенников. Подобные случаи становятся все более распространенными на фоне масштабного перехода сделок на онлайн-формат. Как ведут себя мошенники? Один из любимых приемов мошенников заключается в том, что они пугают жертву, заставляя ее думать, что у нее есть долги или задолженности, которые могут повлечь за собой потерю имущества.
Так, жительница Миннесоты получила звонок, в котором ей сообщили о долге ее мужа. Якобы из-за этого против их жилья будет подан иск. После уточнения информации у местного регистратора выяснилось, что никакой задолженности не существует — это был всего лишь очередной обман. Уже с этим примером ясно, что мошенники могут действовать даже через телефонные звонки, создавая ложную тревогу у жертв. Они могут предоставлять поддельные номера дел и коммуникации, что также усиливает уровень паники и заставляет людей спешить принимать решения.
Кто под угрозой? Если вы владелец недвижимости, вы находитесь под угрозой. Мошенники, как правило, нацелены на людей, которые находятся в затруднительном финансовом положении, в частности, на тех, кто рискует потерять свои дома из-за задолженности или угрозы foreclosure. Нет ничего более журнального, чем добросердечный помощник, пришедший на помощь в трудную минуту, и мошенники это понимают. Они могут предложить «выгодные» рефинансирования или «сделать все возможное, чтобы помочь избежать потерь», но за эти услуги могут скрываться невероятно высокие комиссионные или вовсе подмена счета, на который будет переведен ваш депозит. Установление защитных мер Самый эффективный способ защитить себя от таких схем — это быть проактивным.
Многие округа предлагают бесплатные уведомления о любых изменениях в документах на собственность, как, например, запись о праве собственности. Это может вас предупредить о том, что ваши данные находятся под угрозой или что кто-то пытается мошенническим путем использовать ваши активы. Хотя нет единого портала для получения подобной информации, вы можете проверить, предлагает ли ваш округ подобные услуги. Это можно сделать через официальный сайт вашего округа, поиском фраз вроде «уведомления о мошенничестве с собственностью». Если на сайте нет такой информации, стоит позвонить в офис регистратора и уточнить все детали.
Как избежать мошенничества при покупке? При покупке жилья важно не только удостовериться в правовой чистоте объекта, но и быть очень внимательными к любой информации, которую вы получаете. Это касается как электронной переписки, так и контактов по телефону. Обязательно проверяйте подлинность всех данных — порой достаточно одной буквы в электронном адресе, чтобы оказаться в лапах мошенников. Разумно использовать только проверенные и известные платформы для поиска объектов недвижимости. Изучите отзывы о риелторах и услугах, с которыми собираетесь взаимодействовать.
Проще говоря, не доверяйте слишком хорошим предложениям, которые могут показаться слишком заманчивыми. Не забудьте об осторожности и в социальных сетях, где тоже могут действовать ненадежные лица. Часто мошенники используют платформы такой, как Facebook, чтобы заманить потенциальные жертвы фальшивыми объявлениями. Не торопитесь переводить деньги, даже если вам кажется, что это хорошая сделка. Заключение Будьте внимательны, если решили купить, продать или просто владеете недвижимостью.
Мошенничество в сфере недвижимости стало обычным делом, и только ваша бдительность и предосторожность могут оградить вас от потери значительной суммы денег и прав на имущество. Делитесь этой информацией с друзьями и знакомыми, чтобы они тоже знали о рисках, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Помните: безопасность вашей сделки зависит от вашей осведомленности и готовности проверять каждую деталь. Учитесь на примерах других и будьте настороже — и это поможет вам защитить свои инвестиции.
