Топ-10 штатов, которые выиграют от увеличения лимита вычета по SALT в 2025 году

Цифровое искусство NFT Технология блокчейн

В 2025 году в США произошли заметные изменения в налоговом законодательстве, которые коснутся миллионов домовладельцев. Конгресс принял так называемый «Большой прекрасный закон», который включил увеличение лимита вычета по SALT (налог на имущество и местные налоги) с прежних 10 000 долларов до 40 000 долларов. Это существенное увеличение способно существенно снизить налоговое бремя для тех, кто платит высокие налоги на недвижимость и местные налоговые сборы. Особенно от этого выигрывают жители штатов с высокими налоговыми ставками и значительным количеством объектов недвижимости с налогами выше 10 000 долларов. Ключевое значение SALT-вичета заключается в возможности вычесть суммы, уплаченные за налоги штата и местные налоги, из своей налогооблагаемой базы.

До повышения лимита многие домовладельцы в штатах с высокими налогами использовали только часть возможного вычета либо вовсе перешли на стандартный налоговый вычет из-за ограничений на сумму SALT. Теперь же увеличение лимита до 40 000 долларов откроет для них большие финансовые преимущества. По последним исследованиям Realtor.com в 2025 году лидерами по доле недвижимости с налогом свыше 10 000 долларов станут 10 штатов. Первое место прочно занял Нью-Джерси, где почти 40% объектов недвижимости облагаются налогами выше этого порога.

Далее следуют Нью-Йорк и Коннектикут, где налоговая нагрузка также высокая, с 25,9% и 19,4% соответственно. Калифорния, Массачусетс и Нью-Гэмпшир не отстают с 19,3%, 18,4% и 16,3%. Округ Колумбия, Иллинойс, Техас и Род-Айленд замыкают ТОП-10 с долями от 15,6% до 9,3% недвижимости с высокой налоговой оплатой. Метрополии этих штатов также демонстрируют высокую долю объектов с налогом свыше 10 000 долларов. Среди лидеров – агломерации Сан-Хосе, Нью-Йорк-Ньюарк, Сан-Франциско-Окленд, а также второстепенные рынки, такие как Бриджпорт-Стамфорд, Кириас-Джоэл, Трентон-Принстон и другие.

 

В этих мегаполисах экономия на налогах при увеличении лимита SALT будет ощутимой, что положительно скажется на бюджете домовладельцев. Эксперты отмечают, что основная категория налогоплательщиков, выигравших от этих изменений – это средний класс и верхний средний класс, проживающий в высоконалоговых штатах. Увеличение лимита позволит им вернуть часть налогов, которые ранее не учитывались при налоговом вычете, тем самым значительно снижая годовые расходы на налоги. Однако возврат к более активной практике вычета по SALT накладывает новую ответственность на налогоплательщиков. Ранее после изменений 2017 года, когда стандартный вычет был увеличен, многие перестали использовать детализированный вычет, поскольку они либо не получали существенной выгоды, либо учитывали усилия по ведению учета расходов излишними.

 

Теперь же, при росте лимита SALT, возможно потребуется тщательное ведение налоговой документации, сохранение всех квитанций и, возможно, обращение к специалистам по налогам для грамотного планирования. Повышение стандартного вычета также произошло – для одиноких налогоплательщиков он теперь составляет 15 750 долларов, для совместных – 31 500 долларов. Несмотря на это, лимит SALT в размере 40 000 долларов остаётся более выгодным, особенно для тех, кто платит высокие налоги на недвижимость и местные сборы. Это стимулирует возврат к практикам детализированных вычетов и более детальному налоговому планированию. Важным аспектом также является влияние этих изменений на рынок недвижимости и экономику в целом.

 

Облегчение налогового бремени может стимулировать приобретение недвижимости в высоконалоговых штатах, улучшая доступность домов для средних и высоких слоёв населения. Это поможет стабилизировать или увеличить спрос на рынке жилья, что положительно скажется на строительной отрасли и связанных секторах экономики. Тем не менее, важно понимать, что увеличение лимита SALT не снимает полностью все налоговые обязательства и не регулирует уровень ставок на местные и штатовские налоги. Для многих налогоплательщиков сохранится необходимость тщательно анализировать свои налоговые декларации и принимать информированные решения о способах уменьшения налоговой нагрузки с учётом новых правил. В целом, изменения в лимите вычета по SALT являются важным шагом в направлении снижения налогового давления на домовладельцев и укрепления финансовой стабильности населения в высоконалоговых регионах страны.

Они создают новые возможности для налоговой оптимизации и улучшают общий баланс доходов и расходов семей, что благоприятно сказывается на экономической активности и уровне жизни в этих штатах. В итоге, жители Нью-Джерси, Нью-Йорка, Коннектикута, Калифорнии, Массачусетса и других штатов с высокой долей недвижимости и налогов свыше 10 000 долларов смогут ощутить значительные преимущества от новых налоговых правил. Для них SALT лимит в 40 000 долларов – это шанс существенно снизить свои налоговые выплаты и получить дополнительный финансовый ресурс в семейный бюджет. Эксперты рекомендуют всем налогоплательщикам внимательно следить за изменениями в налоговом законодательстве, оценивать свои индивидуальные ситуации и при необходимости обращаться к профессионалам для оптимального налогового планирования. В условиях постоянно меняющейся финансовой среды грамотный подход к налогам становится ключевым элементом личной и семейной экономической устойчивости.

Таким образом, рост лимита вычета по SALT в 2025 году является значимым событием для миллионов американцев, особенно тех, кто проживает в высоконалоговых штатах. Он открывает двери для дополнительной финансовой выгоды и стимулирует возвращение к более активному использованию детализированных вычетов, что в совокупности способствует улучшению благосостояния и повышению доступности недвижимости на рынке.